リフォームについてリフォームしたい

リフォームの流れ

初めてリフォームをされる方は、ご自身の理想や希望がある反面、様々な悩みや不安、戸惑いなどもあることと思います。

当社はお客様一人一人のご希望、ご要望後予算などを伺い、綿密な現地調査から、安心丁寧な施工、管理、お引き渡し後アフターサービスまで、 心誠意を心掛けて対応させていただきます。

リフォームの相談から現地調達、工事施工、アフターサービスまでの流れをつかみましょう。

  • step01ご相談・リフォーム希望のお伺い

    まず、今現在の生活の中で、不便な点やリフォームをしたい部分や希望・要望などをご家族の皆様で話し合って、リフォームしたい部分の優先順位を考えることが大切です。

    リフォーム雑誌・HP等で情報収集をし、理想のイメージを想像してみることも重要かと思います。 当社では、リフォームに関するご相談、お悩みなど、お電話、Eメール、FAXなどで随時、受付しております。

    まずは、お気軽にご相談ください。

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    ご相談・リフォーム希望のお伺い

  • step02現地調査

    お客様の理想のリフォームプラン実現のため、実際にご自宅にお伺いさせていただき、現地詳細などを確認させて頂きます。

    機器設置スペースの確認や、詳細寸法、付随工事などの有無など細かく確認いたします。現地調査を入念に行うことで、工事中のトラブル防止や、工事後の追加費用などの発生を抑制します。

    リフォームのより良いご提案の為にもお住まいの調査をさせていただきます。

    現地調査

  • step03リフォームプランとお見積りのご提案

    現地調査を踏まえた、お客様のご希望、ご要望に沿ったリフォームプランと概算のお見積りをご提案させていただきます。

    リフォームプランの変更などがある場合でも、ご満足いただけるご提案まで、何度も修正して対応させていただきます。

    リフォームプラン、お見積りについて少しでもご不明な点等がある場合は、ご納得していただけるまで丁寧にご説明させていただきますので、お気軽にご相談ください。

    リフォームプランとお見積りのご提案

  • step04最終プラン決定・ご契約

    最終プランの内容・金額を確認していただき、ご納得されたうえで、正式な契約となります。契約金額、支払い条件、工事スケジュールなどをお打合せさせていただきます。

    契約内容の中にご不明な点等ございましたら、些細なことでもご質問ください。

  • step05工事施工

    工事工程表に基づき、工事を勧めます、近隣にお住いの方々への配慮、仕様建材、商品等の丁寧な取扱い、 工事現場の整理整頓の徹底、工事を行う際は常に施工管理スタッフが安全管理・監督を行います。

    大規模なリフォーム工事の場合(日常生活に一時使用を及ぼす)など仮住まいのご紹介もさせていただいております。

    リフォームプランとお見積りのご提案

  • step06完工・お引渡し込み

    お客様とご契約させていただいた内容通りに施工できているか、工事の仕上がりなどを徹底検査いたします。

    設備機器などの使い方、リフォームヶ所のご説明をさせていただいた上で、お客さまへとお引渡しさせていただきます。

  • step07アフターメンテナンス

    当社は「アフターメンテナンスの徹底」をコンセプトにリフォームの提供をさせていただいております。 リフォーム工事を行った箇所に不具合などが起こった場合、迅速に対応させていただきます。

中古住宅 + リフォームのメリット

中古住宅購入+リフォームには新築の建売住宅や注文住宅にはないメリットが数多くあります。

マイホーム取得を考えた時、新築住宅だけを考えず、「中古住宅+リフォーム」を視野に入れて検討すると、 希望立地エリアの拡大や、取得費用面でも理想を実現できる可能性が大きくなります。

メリット 01 希望エリア、条件が
良い物件が見つかる可能性が広がる!

人気エリア(駅近く、学校近くなど)を希望している場合、エリア自体がすでに住宅地が出来上がっていることが多く、 そこにタイミングよく新築建売住宅などが売り出されるとは限りません。

そこで、中古住宅に目を向けると、沢山物件があったり、 購入後リフォームを行えば人気エリアで快適なマイホーム生活を送ることも可能となります。

メリット 02 すでに土地、建物が空間として存在しているので、
リフォームや暮らし方のイメージができる!

新築住宅の場合は、設計図面の間取りや、設備、内装イメージなども想像で考えなければならないことも多く、 実際に完成した後でしか、部屋の広さや日当たりなども分からないものとなります。

それに対し、中古住宅の場合は、すでに建物が空間として存在しているため、 自分自身の描く生活空間、間取り、設備、内装などのイメージが描きやすく、 また同時に、日当たり、風通し、眺望、周辺環境も確認することができるのも大きなメリットです。

メリット 03 新築住宅よりもお手ごろ価格!
リフォームローンも一括でお支払い!

中古住宅は新築住宅よりもお手ごろな価格で購入できる良さがあります。

ただ、中古住宅はリフォームしなければ生活できない場合や、自分好みにリフォームしたい希望がある場合、 それを中古住宅購入のための住宅ローンとリフォームを行うためのリフォームローンを別々にしてしまうと (リフォームローンは金利も高く、借入期間も短いため)結果的に新築住宅を購入した場合より返済額が大きくなってしまったり、 総合的に住宅取得価値が大きくなる可能性もあります。

そこで、リフォームローンも一括対応で「中古住宅」のメリットを引き出していただくためにも、 以下でローンのご説明をさせていただきます。

・住宅ローンとリフォームローンを別々に組んだ場合

※金利、借入期間は参考としています

住宅購入価格 リフォーム費用 借入金合計 住宅ローン金利
(35年、変動金利)
リフォームローン金利
(10年、変動金利)
1,200万円 300万円 1,500万円 0.975% 4.0%

毎月返済額は・・・

住宅ローン返済額 33,734円/月
リフォームローン返済額 30,373円/月

合計すると

毎月ローン返済額

64,107円/月

・住宅ローンとリフォームローンを一括して組んだ場合

住宅購入価格 リフォーム費用 借入金合計 住宅ローン金利
(35年、変動金利)
リフォームローン金利
(10年、変動金利)
1,200万円 300万円 1,500万円 0.975% 4.0%
毎月返済額は・・・
住宅ローン返済額
+
リフォームローン返済額
42,168円/月

一括なので

毎月ローン返済額

42,168円/月

ローンを別々に組んだ場合と比べて

21,939円/月お得!

上記のようにローンを別々に組んだ場合と、一括で組んだ場合では毎月返済額に21,939円/月ほどの差額が発生します。
資金計画面で、この様な住宅ローンの活用を取り入れ、新築住宅にはない「中古住宅+リフォーム」のメリットを引き出す方法もございます。

中古住宅+リフォーム購入の流れ

中古住宅を購入してリフォームを行う計画がある場合、中古住宅物件探しと並行して、リフォーム設計計画や工事期間、 資金計画など注意して考えておく必要があります。

中古住宅をある不動産会社からの紹介で購入して、引き渡しを受けた後、

  • ・リフォーム計画、工事を別のリフォーム会社に依頼すると、購入資金計画の段階で考えていた予算より、大幅に高額になってしまった
  • ・新生活を始めるまでの期間が延びてしまう

なども考えられます。

当店では、購入資金計画から物件探し、リフォーム計画からリフォーム工事まで「中古住宅+リフォーム」のワンストップサービスで対応させていただきます。

  • step01資金計画「物件購入費用+リフォーム費用」

    まずは、物件購入費用とリフォーム費用を含んだ資金計画を立てておく必要があります。

    物件購入に住宅ローンの利用を考えた時、リフォーム費用は自己資金で対応するのか、 また、リフォームローンを利用するのかなど、ローン返済計画を立てておくことも重要です。

    近年では物件購入費用とリフォーム費用をまとめて融資する住宅ローンなども増えてきておりますので、 自分自身に合った、無理のない、資金計画を立てておきましょう。

  • step02物件探し

    ホームページや広告、情報誌などで物件を探します。気になる物件があった場合、実際に現地に行き内覧をして、リフォームのイメージを固めましょう。

    中古住宅等の内覧では、壁のひび割れ、雨漏り跡、水回り設備の状態、駐車場スペースなど注意して確認する必要があります。 また、何よりリフォームを行い、理想の暮らしが遅れる住宅にできるかを想像しながら、物件探し、内覧をすることが大切です。

    当社ではリフォームを行うことを視野に入れた、購入可能価格の中古住宅、中古マンションのご紹介や、 物件購入費用+リフォーム費用の総費用の算出などお客様の物件探しを全力でサポートいたします。

    物件探し

  • step03リフォームの相談、プラン作成

    物件が見つかったら、リフォームの相談、プランの作成、概算見積りを依頼しましょう。

    自分が思い描いていたリフォーム条件の整理や物件の築人数によっては、大規模なリフォームが必要になってくることもあるので、 しっかりと相談、打ち合わせをすることが大切です。

    当社では厳選した中古物件のご紹介や、リフォームプラン、お見積りも無料でご対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。

    リフォームの相談、プラン作成

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  • step04住宅ローン申込

    「中古住宅購入+リフォーム」の場合、中古住宅の購入費用とリフォーム費用を総括して考えておかなければなりません。

    中古住宅を購入したもののリフォーム費用を準備できなくなった、満足のリフォームができなかったなどの失敗をしないためにも、 費用については計画的に考えておくことが大切です。

    「購入費用とリフォーム費用のどちらかを自己資金で準備する。」また、「中古住宅購入に住宅ローンを利用し、 リフォームにはリフォームローンを利用しよう」など自分自身に合った最適な住宅ローンを選択し、活用することが重要になります。

    当社では中古住宅購入費用とリフォーム費用を合わせて融資できる、住宅ローンのご紹介や、 住宅ローン申込のサポートも対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。

  • step05不動産売買契約・物件引き渡し

    中古住宅購入のため、重要事項説明書の交付、説明を受け、問題がなければ売買契約を締結します。

    物件の引き渡しを受けると、購入物件の名義が売主様から買主様へと変わりますので、 再度、住宅内部などを確認し、リフォーム後のイメージを固めておきましょう。

  • step06リフォーム工事

    計画していたリフォームプラン、予算にてリフォーム工事に取り掛かります。

    工事工程表に基づき工事を勧めます。近隣にお住まいの方々への配慮、商品・建材等の丁寧な取扱い、 工事現場の整理・整頓の徹底、工事を行う際は常に施工管理スタッフが安全管理・監督を行います。

  • step07リフォーム工事完成、お引越し

    お客様の希望通りの内容に施工できているのか、工事の仕上がりなどを確認していただき、徹底検査いたします。 設備機器などの使い方、リフォーム箇所のご説明をさせていただいた上で、お客さまへとお引渡しさせていただきます。

    当社では、引っ越し業者のご紹介もさせていただいておりますのでお気軽にご相談ください。

    リフォーム工事完成、お引越し

  • step08アフターメンテナンス

    当社は「アフターメンテナンスの徹底」をコンセプトにリフォームの提供をさせていただいております。 リフォーム工事を行った箇所に不具合等が起こった場合、迅速に対応させていただきます。