2025/03/06 土地 NEW
【新築コラム】土地の見方のコツ！＜前編＞
〇●＼ 建て替えの方も土地探しの方も必見!?／土地の見方のコツ！＜前編＞〇●
その土地に新築住宅を建てて、将来先々まで住み続けることを考えると、家づくりにおいて「土地」はとても大切な要素です！
今回は土地の見方のポイントについてご紹介します！
■Point1：不動産広告をうのみにしない
*土地探しの方対象*
例えば「駅まで徒歩〇分」「日当たり良好」など、不動産広告に書いてある情報も大切ですが、自身の足や目で確認することも大切です。
駅までの道順や信号の有無、また日当たりや風通し・見通しなど、土地や周辺環境を五感で感じる以上信頼できる情報はありません。
■Point2：土地の表情をしっかり知る
*土地探しの方対象*
土地やその周辺環境は、時間や曜日によって意外と違ってくるもの。
昼間は良い印象でも、夜になると外灯もなく、暗く、ひとけのない印象だったり、休日は静かな環境だったのが、平日になると車通り・人通りも多く、うるさかったり…。
「朝・昼・夜」「平日・休日」の土地の表情をしっかり知っておくことが大切です。
■Point3：自分の土地でも好き勝手には建てれない!?
*土地探しの方・建て替えの方対象*
土地には、その周辺の良好な環境を保つことを含め、建ぺい率や容積率・日影規制や斜線制限となどといった様々な法規制が設けられています。
自分の土地だからといって、理想の家を好き勝手に建てられるわけではありませんので、注意が必要です。
■Point4：通学路の「安全性」は忘れずに確認
*土地探しの方対象*
保育園や幼稚園・小学校が近いという環境だけで安心せず、距離だけではなく、人の目の届きにくい道はないか・危険な場所はないかなど、登下校の道のりなどの安全性まで確認していればより安心です。
■Point5：家づくりの「予算オーバー」の原因に!?
*土地探しの方・建て替えの方対象*
田んぼを埋め立てたり、過去に山だった場所を盛土や切土で造成した土地は、地盤が弱い可能性もあります。
地盤改良には想定以上に費用がかかる場合もあり、予算オーバーにつながりかねません。
建て替え計画の場合でも、過去の状況が不明なことも多いため、注意が必要です。
■Point6：「境界」は近隣トラブルの原因!?
*土地探しの方・建て替えの方対象*
土地の境界は、建て替えの場合でも、案外不明になっていることも多いもの。
境界標や杭などがなく、不明なまま建築してしまうと、後々近隣トラブルの原因となることも。
境界が不確定の場合は、まず境界を確定させることが大切です。
■まとめ
〇●＼建て替えの方も土地探しの方も必見!?／土地の見方のコツ！＜前編＞〇●
Point1:不動産広告のみをうのみにせず、土地や周辺環境を五感で感じる以上信頼できる情報はありません。
Point2:「朝・昼・夜」「平日・休日」と土地の表情をしっかりと知っておくことが大切です。
Point3:法規制により、理想の家を好き勝手に建てられるわけではありませんので、注意が必要です。
Point4:距離だけではなく、通学路の道のりの安全性まで確認していれば、より安全です。
Point5:土地の地盤改良には、想定以上に費用がかかる場合があり、予算オーバーにつながりかねない為、注意が必要です。
Point6:境界は近隣トラブルの原因となりかねない為、不明な場合は、確定させることが大切です。
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＜ フラットホームとは ＞
フラットホームは、福岡県みやま市・柳川市・筑後市・大牟田市を中心とした地域のみなさまにデザイン性も高く、暮らしを考えた新築注文住宅をご提供している工務店です。
1957年創業し以来、親子3代で半世紀以上に渡ってお客様の夢と理想の家づくりを実現してまいりました。
これからも創業60年以上の信頼と実績で、世代を超えて1人でも多くのお客様の夢と理想の家づくりを実現します‼
「あなたのこれからのお家づくりがステキな想い出となりますように…。」
